近年来，随着城市的不断扩大和人口的不断增加，住房问题已经成为一个热门话题。在这个问题中，70年公寓和住宅的价格差异成为了众多人关注的焦点。为什么70年公寓比住宅便宜？

首先，我们需要了解70年公寓和住宅的定义。70年公寓是指建于上世纪70年代的公共住房，通常由政府或企业建设。而住宅则是指现代化的居住建筑，通常由房地产开发商建设。

那么，为什么70年公寓比住宅便宜呢？主要原因有以下几点：

一、建造年代不同

70年公寓建造于上世纪70年代，已经有40多年的历史。而住宅则是近年来建造的，技术、材料等方面都比70年公寓更加先进。因此，住宅的建造成本要高于70年公寓。

二、维修成本不同

70年公寓已经有40多年的历史，需要进行大规模的维修和改造。而住宅的维修成本相对较低，因为住宅的建造年代较新，维修工作也相对较轻松。

三、土地成本不同

住宅一般建在城市的中心地带，而70年公寓则建在城市的边缘或者是城市的老旧区域。因此，住宅的土地成本要高于70年公寓。

四、政策因素

70年公寓是由政府或企业建设的公共住房，政府在房价方面有一定的控制力度。而住宅的价格则由市场供需关系决定，价格波动较大。

综上所述，70年公寓比住宅便宜的原因，一方面是由于建造年代、维修成本、土地成本等因素的影响，另一方面也与政策因素有关。当然，住宅也有其自身的优势，例如新颖的设计、先进的设施等，这些因素也会影响住宅的价格。