在城市的繁华区域，人们总是追求更高更宽敞的住所。而如今，越来越多的高层建筑涌现出来，其中的18层楼便是一种常见的形式。然而，这些高层建筑的层数越高，楼间距也相应增大，这对于住户的采光和通风造成了一定的影响。

在18层楼的情况下，楼间距达到了40米。这样的距离对于一些住户来说会带来一些采光上的问题。特别是居住在低楼层的居民更加容易受到影响，因为高楼遮挡了阳光的进入。另外，如果建筑周围环境不好，比如有高墙、密林等，也会对采光造成影响。

不过，如果建筑的设计和规划得当，这些问题是可以得到解决和缓解的。比如，可以通过设置大面积的落地窗、阳台、天窗等来增加室内的采光。同时，在建筑的外墙上设置反光材料，来反射阳光，增加室内的光线。

除了采光问题，楼间距也会影响到通风。如果楼间距太小，会影响到室内的自然通风，而如果太大，又容易产生气流和噪音。对于18层楼的建筑来说，楼间距在40米左右是比较合理的，可以通过设置适当的通风口和排风口来保证室内通风的质量。

综上所述，18层楼间距40米的建筑，在采光和通风方面是存在一定问题的。但是，如果建筑设计得当，采取一些有效的措施，这些问题是可以得到缓解和解决的。