商业用房和住宅用房是两种不同的房地产类型，它们在用途、设计、规划和价值等方面存在显著的差异。

首先，商业用房和住宅用房的用途不同。商业用房是为商业目的而设计的，例如餐厅、商店、办公室、娱乐场所等。而住宅用房则是为人们居住而设计的，包括公寓、别墅、独户住宅等。

其次，商业用房和住宅用房的设计和规划也存在较大差异。商业用房需要考虑实用性、商业性、流通性等因素，因此通常会采用更加开放、通透的设计，以便顾客、员工和货物的流动。而住宅用房则更加注重私密性和舒适性，所以设计上会更加注重隐私、安静和舒适。

此外，商业用房和住宅用房的价值也有所不同。商业用房的价值通常会受到商业环境、交通、人口密度等因素的影响，而住宅用房则更多受到居住环境、社区配套设施、学区等因素的影响。

最后，商业用房和住宅用房的投资方式也不同。通常来说，商业用房的投资回报率更高，但是风险也更大。而住宅用房的收益相对较低，但是更加稳定和可靠。

总之，商业用房和住宅用房在用途、设计、规划、价值和投资方式等方面存在显著差异。投资者在选择投资对象时应根据自身需求和投资目标进行选择，以达到最优的投资效果。