房产中介是一个帮助买卖房屋的专业人士。他们的职责是帮助客户找到合适的房源和买家或租户。但是，要成为一个成功的房产中介，需要有一定的技巧和方法来找到客源和房源。

首先，要找到客源，房产中介需要建立广泛的人际关系。他们可以通过参加社交活动、加入地方商会和专业协会等方式来扩大自己的社交网络。此外，房产中介还可以使用社交媒体平台进行广告宣传，提高自己的知名度。

其次，房产中介需要积极寻找房源。他们可以通过与房屋建造商、开发商和业主建立联系，获取有关房源的信息。在这个过程中，房产中介需要展示自己的专业知识和技能，以便业主和开发商信任并与他们合作。

除此之外，房产中介还可以通过参加房地产展览会、发布广告和在网上发布房源信息等方式来找到房源。这些途径可以帮助房产中介扩大自己的房源库存，以便能够更好地为客户提供服务。

总之，房产中介要想找到客源和房源，需要积极地建立人际关系，扩大自己的社交网络和宣传渠道，以便更好地为客户服务。同时，他们还需要不断提升自己的专业知识和技能，以便在竞争激烈的房地产市场中脱颖而出。