上海园区作为上海市政府重点打造的产业集聚区，其招商工作一直备受关注。在招商过程中，话术是非常重要的一环，良好的话术能够让招商人员更好地与潜在客户沟通，从而提高招商成功率。

首先，招商人员需要了解潜在客户的需求和痛点，针对客户的需求和痛点进行精准的定位。其次，招商人员需要强调上海园区的优势，比如地理位置优越、政策优惠等，让潜在客户了解上海园区的独特魅力和优势。

在具体的话术方面，招商人员需要注重语言的亲和力和说服力。在与客户交流时，要用亲切的语言与客户进行沟通，让客户感到被关注和尊重。在说服客户时，要重点突出上海园区的优势，并用数据和案例来支撑自己的说法，让客户更加信服。

此外，招商人员还需要注意一些细节问题。比如，要注重自己的形象和仪态，展现出自己的专业素质和亲和力；要注重客户的反馈和感受，及时调整自己的策略和话术；要注重与客户的关系维护，建立良好的合作关系。

综上所述，上海园区的招商话术需要注重客户需求和痛点、突出上海园区的优势、注重语言的亲和力和说服力、注意细节问题等。只有这样，才能更好地与潜在客户沟通，提高招商成功率。